Estructura y cimentación

Estructura y cimentación con hormigón armado, según indicaciones y planos de proyecto.

Cubierta

Las cubiertas planas serán invertidas. Se garantizará una correcta impermeabilización y aislamiento conforme a la normativa vigente. Se utilizarán planchas de Aislamiento térmico rígido de poliestireno extruido (XPS) o equivalente, a criterio de la DF.

El acabado en las zonas no transitables se realizará mediante grava filtrante y en las zonas transitables el solado será cerámico antideslizante.

Las zonas con cubierta inclinada se ejecutarán con tabiques palomeros o losa inclinada, aislada térmicamente y con revestimiento de teja.

Fachada

Fachada revestida con mortero monocapa sobre cerramiento ladrillo cerámico macizo + aislamiento térmico de gran espesor + trasdosado interior de ladrillo gran formato, pladur, o equivalente, a elección de la DF.

Se valorará incluir en los entrepaños de ventanas un revestimiento del mismo material, ero con un color distinto, de modo que una visualmente las ventanas.

Carpinteria Exterior

La carpintería de las ventanas será de Aluminio lacado o PVC con rotura de puente. El acristalamiento de todas las ventanas será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo “Climalit”.

Se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, color a determinar por la dirección facultativa, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias de descanso.

Distribución Interior

Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán mediante un sistema de tabiquería de placa de yeso laminado, fábrica de ladrillo de gran formato o equivalente. Su acabado se realizará con Pintura Plástica.

En las zonas húmedas será colocará una placa de cartón yeso resistente o fábrica de ladrillo de gran formato revestida con mortero de cemento o similar.

La división entre viviendas estará compuesta por un tabique de 1⁄2 pie de ladrillo con doble aislamiento acústico y trasdosado de gran formado, cartón yeso o equivalente.

La división entre viviendas y zonas comunes estará compuesta por un tabique de 1⁄2 pie de ladrillo con aislamiento acústico y térmico, trasdosado con un tabique de gran formado, cartón yeso o equivalente.

Carpinteria Interior

La puerta de acceso a la vivienda será blindada con premarco metálico. Cerradura multipunto de alta seguridad.

Las puertas interiores de paso serán lacadas en color blanco, con picaporte de acero inoxidable mate de líneas rectas.

Los armarios serán modulares con puertas abatibles, acabadas en madera lacadas blancas. Contarán con balda maletero, barra de colgar.

Los herrajes, manillas y tiradores serán en acero inoxidable mate de líneas rectas.

Solados

Todo el pavimento de la vivienda se realizará con materiales porcelánicos de alta resistencia y durabilidad.

Se utilizarán pavimentos antideslizantes en tendederos y terrazas.

Paramentos Verticales

En líneas generales los paramentos verticales, tales como, salón, dormitorios, vestíbulo y pasillos se revestirán con Pintura plástica lisa.

Las zonas húmedas de las Cocinas se revestirán con un revestimiento cerámico de pasta blanca de gran formato o equivalente.

Las zonas húmedas de los Baños se revestirán con un material cerámico de pasta blanca o equivalente.

Falsos Techos

Salón, dormitorios, recibidor, pasillos, aseo y baño principal con falsos techos de pladur o escayola. Baños y cocinas con falsos techos de pladur resistente a la humedad o escayola.

Su acabado se realizará con pintura plástica lisa color blanco o similar.

Fontanería y Aparatos Sanitarios

Las tuberías serán plásticas aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre. La instalación de saneamiento será de PVC y tanto los desagües como las bajantes estarán insonorizados.

Los platos de ducha serán de gran formato en baños principales, y la grifería de duchas y bañeras monomando.

Los aparatos sanitarios serán en color blanco de marcas de primera calidad.

Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños.

Cocina

Mobiliario de cocina en color blanco incluidos muebles altos y bajos de gran capacidad.

Encimera a juego con el mobiliario a elegir por la DF. Incluidos en la cocina el horno, la placa y la campana extractora.

Calefacción y agua caliente

Producción individualizada de calefacción y A.C.S mediante sistemas de Aerotermia. Las unidades exteriores de Aerotermia se instalarán en bancadas en planta cubierta, convenientemente numeradas y fácilmente identificables.

La unidad interior y el acumulador de A.C.S se instalará en el interior de la vivienda, y a partir de éste, se producirán las derivaciones propias para los sistemas de calefacción, A.C.S.

Climatización

El sistema de climatización se resolverá mediante un sistema de Aerotermia combinado con sistema de suelo radiante/refrescante. No se dispone de AA, a excepción de los áticos que dispondrán de preinstalación de aire acondicionado para split en salón y dormitorios.

Electricidad y comunicaciones

La Instalación de telecomunicaciones según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación.

Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios. Los mecanismos de toda la vivienda serán de diseño de primera calidad.

Instalación de video portero automático. En toda la vivienda se incluirán puntos de luz según normativa y en las terrazas se incluirá un punto de luz y un enchufe. El garaje contará con preinstalación de carga para vehículos eléctricos según normativa vigente.

Ascensor

Ascensores eléctricos marca ORONA, SCHINDLER o similar. De capacidad para 6 personas (450 kg) con maquinaria incorporada en la parte superior del hueco y cuadro eléctrico en el último embarque.

Garaje

Se dispondrá de puerta de garaje automatizada con mando a distancia.

 

El pavimento interior del garaje es de hormigón pulido, siendo las rampas de hormigón rallado. Los paramentos verticales se revestirán con pintura plástica y zócalo bicolor.

Garaje con ventilación forzada, detectores de CO2 e instalación de protección y extinción de incendios según Normativa Vigente.

Seguridad

Las áreas privativas de viviendas en planta baja se han diseñado cerradas perimetralmente, con acceso desde las viviendas.

Jardín

El área ajardinada se entregará con tierra vegetal.